Derlenen bilgilere nazaran ülke genelinde ocak temmuz periyodunda 1 milyon 617 bin 812 adet gayrimenkul Etiler Escort el değiştirdi Bu satışların 675 bin 327’si konut 942 bin 485’i ise büyük çoğunluğunu arsa ve tarlaların oluşturduğu konut dışı gayrimenkul olarak gerçekleşti
Konut dışı gayrimenkul satışları ocak temmuz devirleri Etiler Escort Bayan baz alındığında 2022’de 912 bin 448 2021’de 742 bin 583 2020’de 608 bin 353 2019’da ise 525 bin 740 adet olmuştu
Geçen yılın birebir periyoduna nazaran toplam satışlarda yüzde 6 Escort Etiler 6 azalış konutta yüzde 17 7 düşüş yaşanırken konut dışı gayrimenkulde ise yüzde 3 3 artış gerçekleşti
Toplam satışlar içerisinde konut dışının oranı birinci kere yüzde 58 3’e ulaştı
Toplam satışlar içerisinde konut dışı gayrimenkulün hissesi birinci sefer yüzde 58 3’e ulaştı Kelam konusu oran son 10 yılda yüzde 44 07 ile yüzde 54 07 ortasında değişmişti
Uzmanlar yaptığı açıklamada son periyotta konut dışı gayrimenkul satışlarında kırılan rekora ait değerlendirmelerde bulundu
KONUTTAKİ YÜKSELİŞ YATIRIMCIYI ARSA VE TARLAYA YÖNLENDİRDİ
MasterTürk Kümesi Lideri Gökhan Taş Türkiye’de birinci 7 ayda satılan toplam gayrimenkul sayısının 1 7 milyon adede yaklaştığını belirterek bunun yaklaşık yüzde 59’unu ticari arsa tarla ve arazi üzere konut dışı satışların oluşturduğunu söyledi
Bu oranın tarihi bir rekor olduğunu lisana getiren Taş 3 4 yıl evvel tam aksisi bir tablo ile karşı karşıya olduklarını anımsattı
Taş Konut fiyatlarındaki artış ve bilhassa ikinci el konutta ulaşılabilirliğin azalması kredi maliyetlerinin yüksekliği ile zelzele ve Kovid 19 sonrası arsa ve tarlaya ilginin devam etmesi bu rekoru getirdi dedi
Konut dışında oluşan talebin bilhassa büyükşehirlerde çeperlere yanlışsız ve komşu kentlere yanlışsız ağırlaştığını lisana getiren Taş İstanbul’da çeperlerde hala âlâ fırsatlar olduğunu söyleyebiliriz Yatırımcıların konut dışında ortalama 1 2 milyon lira düzeyinde yatırım yaptıklarını gözlemliyoruz açıklamasında bulundu
ARSALARA YÖNELİK YÜKSEK TALEP SÜRECEK
Helmann İdare Konseyi Lideri Selman Özgün de bilhassa konut için kâfi birikimi olmayan yatırımcıların arsa ve tarlada daha çok prim beklentisiyle birikimlerini bu alana kaydırdığını söyledi
Son yıllarda kimi gayrimenkul şirketlerinin bu alandaki talebi görerek markalı konut satışına başladığını anımsatan Özgün Biz de konut projelerimizin yanında arsa projelerimizi de ihmal etmedik Konuttaki artışlar ve faiz siyasetleri nedeniyle yatırımlar yere yöneldiği için bu alanda Ankara Antalya ve Afyonkarahisar üzere vilayetlerde arsa projesi geliştirdik İmarlı tapulu ve altyapısı hazır parseller sunduğumuz arsa projelerimizin yenileri için çalışmalarımız sürüyor diye konuştu
Özgün yere yönelik yüksek talebin süreceğini düşündüklerini kaydederek Önümüzdeki süreçte kur muhafazalı mevduat altın ve döviz üzere alanlardaki birikimlerin arsa ve tarlaya gözle görülür bir halde transfer edileceğini düşünüyoruz sözlerini kullandı
Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman da konut satışlarındaki zayıflama eğiliminin sürdüğünü belirterek buna tesir eden yüksek fiyat ve düşük arz üzere hususlardan bahsetti
Büyükduman Konut dışı satışların çok büyük kısmını arsa ve tarlalar oluşturuyor Bu alanda satışlar artmaya devam ediyor Enflasyondan kaçan lakin konuta erişemeyenler arsa ve tarlaya koşuyor biçiminde konuştu
MAKET ÜZERİNDEN ARSA ALMAYIN BELEDİYEYE KESİNLİKLE DANIŞIN
Son periyotta bilhassa İstanbulluların en çok arsa ve tarla aldığı Silivri ve Trakya’da incelemelerde bulunan Silivri Emlak Müşavirleri Derneği İdare Heyeti Lideri Mustafa Altınkök de bahse ait değerlendirmeler yaparak kimi ihtarlarda bulundu
Enflasyona karşı parasını korumak isteyen ve birikimiyle konut alamayanlar ile zelzele ve Kovid 19 nedeniyle İstanbul’dan süratlice uzaklaşıp kalabilecek bir yer arayanların Silivri ve Trakya’yı tercih ettiğini anlatan Altınkök bu talebin birtakım fırsatçıları da harekete geçirdiğini söyledi
Bölgede paylı arsa ve paylı tarla satışlarının ağır bir biçimde devam ettiğini lisana getiren Altınkök bilhassa küçük yatırımcıların arazi hisselendirme işi yapanların kapısını çaldığını söyledi
Altınkök paylı tarla satışlarında bölgenin kısa müddette imara açılacağı ve üzerinde konut geliştirilebileceği üzere vaatler verildiğini belirterek şu ihtarlarda bulundu
“Hatta göstermelik maket projeler de üretiliyor. Böylelikle imar durumu olmayan yerlerde imar verilecek diye yapılan satışlarla yatırımcı mağdur edilebiliyor. Arsa yahut tarla alacak kimselerin o bölgedeki belediyelere kesinlikle başvurmaları ve imar durumunu sormaları gerekiyor. Ayrıyeten her paylı yere prefabrik yahut bungalov koyamıyorsunuz. Bu mevzuda da düzgün araştırma yapılmalı. Aksi takdirde mağdur olabilirsiniz. Yatırımcılar bölgeyi bilmeyen, süslü sunumlarla ve maketlerle müşterileri cezbetmek isteyen satıcılara dikkat etmeli. Maketten arsa ve tarla almamalı. Bir arsa yahut tarlayı alacak kişi kesinlikle o bölgenin belediyesinde gerekli araştırmaları yapmalı.”
